仕事終わって帰ってきたら
雨漏りしてた😱
ゲーム出来らんやん😫 pic.twitter.com/Z8ohDL2oMq— きりたんぽ (@kiritanpo_w_) 2019年7月4日
家の中で雨漏りをしたということは、屋根や外壁を伝って、水が家の中に浸透してしまっている状態です。
この記事では、雨漏りへの対応に欠かせない
についてどの記事よりも、わかりやすく解説しています！！
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雨漏りの原因とは？？
雨漏りの原因はさまざまですが、多くの場合は屋根や外壁の破損、もしくは外壁の劣化によって引き起こされます。
代表的な雨漏りの原因を4つ確認していきましょう。
老朽化
築年数が経過した住居は劣化が進み、屋根材や外壁に問題を抱えている場合が多いです。
劣化によって屋根材に穴が開き、外壁もひび割れをしていたら、そこから雨水が侵入してきます。
強風や豪雨による損害
台風や豪雨など、外的要因による強いダメージを受ければ、屋根瓦がひび割れをしたりします。
外壁材が剥がれたりして、そこから雨水の侵入を許していまいます。
施工不良
比較的に新しい住居にもかかわらず雨漏りが発生する場合は、窓や換気口など、外壁にある開口部の防水処理に問題がある可能性があります。
太陽光パネル
驚くことに、太陽光パネルの設置自体には国家資格が必要ではありません。
太陽光パネルは新しい技術ですので、屋根の防水に関する知識がなかったり、または不足している業者が存在しています。
雨漏り修理の費用相場
- どこを直すか？
- どれだけ直すか？
にもよって、費用金額が変わってきます。
雨漏りで部分的な修理で済む場合は、そこまで費用は高額になりません。
しかし、全体的に修理が必要な場合は、部分的な修理とは工法と必要材料が異なるので費用が変わってきます。
まずは部分的な雨漏り修理費用をみていきましょう！
部分的な雨漏り修理の費用相場
| 修理内容 | 費用相場（約30坪） |
| 雨漏り修理 | 5万〜30万円 |
| 棟板金の取り替え | 3万〜10万円 |
| 屋根材（スレート・コロニアル）の差し替え | 1千〜3万円 |
| 瓦の差し替え | １万〜5万円 |
全体的な屋根修理の費用相場
| 修理内容 | 費用相場（約30坪） |
| 塗装 | 約40〜80万円 |
| 葺き替え（ふきかえ） | 約60〜200万円 |
| 重ね葺き（かさねぶき） | 約80〜120万円 |
これらの費用相場はあくまで目安であり、各雨漏り修理業者によって、同じ条件で見積もりを出したとしても費用は同じにはなりません。
ご参考にしていただければこれ幸いです・・・
【何日かかる？】雨漏り修理期間について
部分的な修理と全体的な修理の場合は以下のようになります。
| 雨漏り修理 | 期間 | 詳細 |
| 部分的な修理 | 2〜3日 | 屋根材を複数枚交換など |
| 全体的な修理 | 1〜2週間 | 野地板（下地材）の交換 塗装工事 葺き替え工事 重ね葺き工事 |
このようにダメージの度合いによって工事期間が変わってきます。
自宅にもっとも適した修理方法は素人が判断することは難しく、業者さんにみてもらったうえで修理期間は決定します。
長期間メンテナンスしていない家は全体的な工事が必要になる可能性が高い為、ある程度の工事期間が必要となりそうです。
【屋根の雨漏りに関するQ＆A】火災保険ってつかえます・・・？？
強風で瓦がずれて、雨漏りをしています・・・
瓦の位置を戻して、防水テープで固定すればいいのでしょうか？？
雨漏りをしている場合、自己判断しないで、一度プロにみてもらうことをお勧めします。
保険適応には細かい条件がある為、契約内容をよく確認してください！
工事をしたほうがいいのでしょうか？？
しつこい営業は消費者センターに相談しましょう。
ちなみに、訪問販売の場合は契約後8日以内なら無条件でクリーングオフ（契約の解除）ができます。
訪問販売：8日間
電話勧誘販売：8日間
私が雨漏りのDIYをオススメしない理由！
今日10メートル後ろぐらいで
頭上から家の瓦がふって来て割れた。誰も通ってなくて本当に良かった。
瓦ナイスタイミングだ！
よく今日まで耐えた！ pic.twitter.com/wY3nEqbL8m— 後藤聖也(ゴッセ) (@SeiyaUp) 2019年4月6日
雨漏りをしていると屋根の耐久性（重さに耐える力）が著しく低下します。
その為、屋根材が自分の体重でずれ落ちる危険性があります。
- 自分の体重で瓦を割っちゃった・・・
- 屋根の上から道具を落として、通行人を怪我させてしまった・・・
このようなことにならない為にも、雨漏り修理はプロの塗装業者に任せましょう。
インターネットを使えば、雨漏り修理の見積もりを無料でお願いできます。
プロの塗装業者さんに一度雨漏り状況をみてもらって、
- 雨漏りの原因はどこなのか？？
- 雨漏り修理費用はいくらなのか？？
確認して雨漏り修理を検討することをお勧めします。
【雨漏り】まとめ
雨漏りが起こる原因は屋根の破損や劣化などが考えられます。
早めの修理が必要ですが、高所でのDIY作業は大変危険です。
など事情がある場合は、良いアイデアがないか雨漏り業者に相談してみましょう。
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外壁クラック（ひび割れ）は、
- ひび割れの幅
- クラックの種類
に応じた、穴埋め補修が必要となります。
外壁のひび割れを放置すると、近い将来に雨漏りの危険性が十分考えられます。
外壁クラックの種類
外壁のクラックは、ひび割れの程度や割れ幅によって、
- ヘアークラック
- 乾燥クラック
- 構造クラック
- 縁切れクラック
4つに分類することができます。
ヘアークラック
ヘアークラックとは、ヒビの幅が0.3ミリ以下のクラックです。
ヘアークラックでは、塗膜だけがひび割れた状態なので、急に大きな問題が発生する訳ではありません。
ひび割れの状態が進行していないか、定期的にチェックすることをお勧めします。
乾燥クラック
乾燥クラックは、外壁材としてモルタルなどを使った時に、乾燥していく過程で発生するクラックです。
モルタルなどの外壁材は、水分の蒸発などにより収縮（やせ）が生じ、ひび割れが起こります。
乾燥クラックも構造に影響があるひび割れではありません。
増殖するのがお小遣いだったらなぁ・・・
構造クラック
上記の写真は、熊本地震（2016年）が起きた際の構造クラックです。
ヒビの幅が0.3～5ミリ以上の場合は、構造クラックの可能性が高いです。
構造クラックは、建物の構造上の問題や不同沈下などの理由で発生します。
構造クラックの場合、外壁だけではなく構造の軸となる基礎部分にもヒビが起こっている可能性がある為、早急に補修が必要となります。
縁切れクラック
縁切れクラックとは、外壁作業の方法に問題があった時に発生するクラックです。
外壁材にモルタルなどを使用した場合は、一面を一度の作業で仕上げます。
しかし、作業を途中で中断したりやり直しをするなどして、時間的に差が生じる部分があると、劣化してひび割れが発生してしまいます。
次は、クラックの原因を見ていきましょう！！
外壁のひび割れ（クラック）原因を知ろう
外壁のひび割れにもいろいろな種類があり、原因も異なってきます。
外壁がひび割れしてしまう原因をチェックしていきましょう。
塗料の防水機能の劣化
外壁のクラックが発生する原因は、塗料の防水機能が劣化して、ひび割れが起きてしまうケースが大半を占めています。
外壁塗装に使う塗料は、外壁を美しくするだけではなく、外壁に水を浸透させない防水機能も持っています。
しかし、次第に塗料の防水機能が低下して、外壁に水分が侵入するようになります。
吸水と乾燥を繰り返して外壁に負担をかけ、最終的に外壁の表面にクラック（ひび割れ）が起きてしまいます。
建物の揺れや震動
建物の揺れや震動によっても、外壁のひびが入ります。
建物に大きな力が加わると、建物自体がゆがんで、外壁にひび割れが発生してしまいます。
また自動車の交通量の多い道路や電車の線路に近い場所では、毎日の振動がクラックの原因となるので、注意しなくてはなりません。
- 建物の不同沈下
- 建物内部の腐食
- 外壁施工の問題
などが原因になって、外壁にひびが入ることがあります。
外壁のひび割れは自分で補修できる？まずはこれをしよう！
外壁のひび割れを自分で補修する際は、まず外壁の日々の幅を測ることから始めてください。
幅の大きさによってクラックの補修対応が変わってきます。
外壁のクラックが0.3ミリの場合
・微弾性フィラー
※フィラーとは、時間経過とともに痛んだ下地の凹凸を埋める塗料。
ヘラークラックのように、0.3ミリ以下のクラックであれば、塗膜のみがヒビが入っている状態のため、弾性フィラーの下塗りで対応できます。
微弾性フィラーを塗ることで、ゴムのような塗膜がひび割れを埋めてくれます。
外壁のクラックが0.3ミリ〜0.7ミリの場合
- 微弾性フィラー
- シーリング材
外壁のひび割れが0.3ミリ〜0.7ミリの場合は、塗膜だけではなく外壁材（モルタル）にまでヒビが入ってます。
シーリング材でしっかり穴埋め
↓↓
微弾性フィラーで下塗り
↓↓
塗装
していくことで、補修できます。
外壁のクラックが0.7ミリ以上の場合
携帯電話
外壁のヒビが0.7ミリ以上ある場合は、ひび割れが大きく、シーリング材での穴埋めでは対応できません。
0.7ミリ以上のクラックは、雨水が外壁の内部に浸透するようになります。
雨水が内部に侵入！イメージ図
また、外壁がスポンジのように水を含むため、塗装の剥離が起き始め、最悪の場合は外壁が剥がれ落ちてしまう可能性が・・・。
0.7ミリ以上のクラックを見つけた際には、応急処置ではなく、実績のある外壁業者に相見積もりを取って、外壁の塗装を検討してください。
【まだ大丈夫？？】外壁のひび割れを放置するどうなるの？
外壁のひび割れなんてそんなに危険なことかな？？
僕が住んでいるところは、地震が少ないから大丈夫じゃないかな？？
(￢＿￢) ジーーーッ
あっ・・・（察し）
なんかごめん・・・
外壁のクラックを状態を放置してしまうと、建物に大きな悪影響を与えます。
「将来お子さんに、ピカピカの状態でマイホームを残したい！！」
と考えているお父さん、お母さんには特に知っておいてほしいです。
雨漏り
外壁にヒビがあると、雨水が侵入して雨漏り（あまもり）してしまいます。
雨漏りは室内まで侵入しない限り気づきにくいのですが、人が気づいた時点ではすでに建物の材料が大量に水分を吸った状態となっています。
湿気によるカビの発生
建物に被害あるだけではなく、住んでいる人にも悪影響を及ぼします。
外部から建物に水分が侵入するとカビが生えてきて、大きなヒビからは害虫や害獣なども入り込んで来ます。
室内が不衛生になって、健康に生活できない環境となってしまいます。
建物自体の耐性が落ちる
外壁のひび割れが進むと、ヒビの幅や長さが大きくなるだけでなく、建物に使っている素材の強度が低下してしまいます。
白アリや害虫も発生するので、一気に耐性が落ちるケースも少なくありません。
その結果、建物自体の耐性が落ちて、自然災害などあると簡単に壊れてしまうことになります。
美観を損なう
外壁のクラックは、建物の外観を大きく損ねます。
デザイン性の優れた高級な建築物でも、外壁にひび割れがあると、途端に古ぼけた危険な建物に見えてしまいます。
ひび割れた建物を遠くから見て、引き返してしまう人がいても、不思議ではありません。
【外壁クラックまとめ】困ったらまずプロに相談
専門の業者に見積もりを依頼する場合は、まず現地調査が行われ、クラックの状態や建物の状況などを詳しく調べます。
その後、具体的な補修方法や、必要な金額などの提示があります。
見積もり内容については、十分に内容を検討しなくてはなりません。
内容が分からないまま補修を依頼したのでは、作業が終了した後で後悔する可能性があります。
見積もりの詳細な個所まで目を通し、分からないことがあったら、業者に質問する必要があります。
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チョーキング現象を放置しておくと、外壁にひびがはいったり、部屋のクロスにカビが生えるなど、家屋全体に悪影響を及ぼします。
大切な家を長く守り続ける為にも、外壁のチョーキング現象の確認の仕方や、具体的な解決策を知っておきましょう。
チョーキング（白亜化）現象とは？
チョーキング現象とは「白亜化現象」とも呼ばれ、建物の外壁に触れると、白い粉がつくことを言います。
これはチョーキングと呼ばれる、外壁塗装が劣化したことを示す現象です。
一般的には外壁などに使用する塗料は、
- 色を出す顔料（インクの原料）
- 外壁や塗料を守る合成樹脂
- 塗料の機能を調節する添加剤
の三つで構成されています。
長年外壁が日光や風雨にさらされていると、合成樹脂による塗膜が分解してしまい、顔料がむき出しになってしまいます。
建物を指でなぞって白い粉がつくだけではなく、外壁自体が色落ちしていたり、粉状のものが飛んでいたりしたら、著しく外壁塗料の劣化が進んでいる証拠です。
チョーキングの原因
チョーキング現象（白亜化現象）には、様々な原因があります。
あなたのお家に当てはまる、チョーキングの原因を見ていきましょう。
外壁塗料の劣化
チョーキングの多くは、外壁の塗料が劣化したことが原因です。
外壁は5～10年以上、紫外線・雨・風・湿気などの影響を受け続けると、外壁や塗料を守っていた塗膜が分解していき、チョーキングが発生します。
塗料の種類によって耐用年数が決まり、通常は価格の高い塗料ほど耐用年数が長くなります。
しかし、一日中日光が当たる個所や強い風に当たる個所などは、外壁塗装が劣化しやすいと言われています。
塗料の耐用年数だけではなく塗装の状態を見て、メンテンナスする時期を検討しなくてはなりません。
塗装方法に問題があった
あまり考えたくないケースですが、塗装方法に問題があると、外壁にチョーキングが発生します。
- 外壁を塗装する時にきちんと高圧洗浄しなかった
- 適切な塗料が使われていない
- 十分に下地の処理が行われていないなど（多々ある…..）
など、施工不良が原因となることもあります。
塗装方法に問題があった場合は、施工した業者に連絡をして適切な処置をしてもらわなくてはなりません。
しかし、塗装業者の施工不良だと証明するのは難しい面もありますので、信頼できて技術が確かな業者に施工を依頼することが重要です。
チョーキング現象なのか確認する方法
外壁にチョーキング現象が発生したのか確認するには、手で触ってみるのが一番簡単な方法です。
白い粉が手に付かなければチョーキングは発生していませんし、手が少し白くなる程度なら、特に問題となることもありません。
しかし、手が真っ白になるようであれば、塗膜の分解が随分と進んでいるので、メンテナンスが必要な状態となっています。
| チョーキング状態 | 塗膜劣化状態 | 塗り替えの必要性 | 無料で見積もりへ |
| 付着物がない | ほとんどない | ×（必要ない） | 詳細 |
| 手が薄く白くなる | 進んでいる | ◯（検討する時期） | |
| 手が真っ白になる | 著しく進んでいる | ◎（早急に塗り替えが必要） |
問題がない個所は水をかけても色が変わりませんが、チョーキングが発生していれば、粉が水を吸い込んで、水滴の色が大きく変わります。
チョーキング（白い粉）が発生しやすい場所
同じ塗料を使っても、チョーキングが発生しやすい場所と、発生しにくい場所があります。
日当りの良い場所
建物の南側や西側など日照時間の長い場所は、チョーキングが発生しやすい場所となっています。
たくさんの紫外線を浴びることで、外壁塗装の劣化が進み、塗膜の分解が早まります。
反対に日当りの悪い建物の北側は、チョーキングの起こりにくい場所です。
同じ建物でも、このように大きな違いが生じます。
雨や風が当りやすい場所
雨や風の当たる場所も、チョーキングが発生しやすい場所です。
外壁に雨や風の当たり続けることで、他の個所よりも早く外壁塗装が劣化してしまいます。
壁に雨や風が当たらないようにするのは難しいですが、雨どいが壊れて雨水が壁に当たったり、水道が壊れて壁に水が掛かるようであれば、すぐに修理しなくてはなりません。
すぐには影響が出なくても、次第に外壁に白い粉が目立つようになってしまいます。
外壁のチョーキング対策！自分で補修できるの？
チョーキング現象に水洗い（高圧洗浄）は効果があるの？
外壁に白い粉で汚れるからと、高圧洗浄などで洗い流そうとする人もいますが、水洗いではチョーキングの根本的な解決策とはなりません。
チョーキングは塗膜の分解が原因なので、高圧洗浄して表面にあった粉を落としても、またチョーキングが起こってしまいます。
同じようにブラシを使って壁を洗っても問題は解決しませんし、無理して外壁を強くこすると、塗装を剥がしたり壁を傷付けてしまうことがあります。
チョーキング対策として壁を高圧洗浄で洗っても、チョーキング現象対策とはなりません・・・
チョーキングはDIYで補修できる？?
壁の一部だけチョーキングが起こったので、自分で補修しようとする人もいますが、専門的な知識とスキルがないと外壁のトラブルは上手く補修できません。
まず、チョーキング現象を抑える適切な塗料を選ぶのが難しいですし、塗装作業するための設備や道具も用意する必要があります。
- 高圧洗浄
- 養生作業
- 下塗り
- 中塗り
- 上塗り
チョーキングの補修作業には、高度な技術と1週間程の作業時間が必要です。
上手く補修できないと外観が悪くなったり、建物を傷めてしまうこともありますので、プロの業者に相談して、見積もりを取るのが一番です。
【臭いものには蓋】チョーキング現象を放置すると・・・
お父さんの気持ちはわかりますが、外壁のトラブルを後回しにすると、家屋全体が悪影響になります。
カビの発生する原因となる
外壁塗装には、外観を美しく保つ以外にも、建物を雨や湿気から守る働きもしています。
そのため、チョーキング現象を放置してしまうと、壁が外部からの水分を吸収してしまい、カビやコケなどが発生する原因となります
建物にカビなどが発生すると周囲にも被害が拡大し、建物に大きなダメージを与えるので問題です。
さらに、建物にダメージを与えるだけではなく、害虫（シロアリ）や害獣（ネズミ）などを呼び寄せることになるので、室内の衛生面にも大きな影響が出てしまいます。
壁がひび割れることもある
チョーキングを放置しておくと、壁に白い粉が付くだけではなく、壁がひび割れてしまうこともあります。
これは、チョーキングが発生した個所から水分を吸収し、その後で日光が当たって乾燥するということを繰り返した結果、壁が耐えられなくなって、ひび割れが発生してしまうのです。
白い粉やカビでさえ外観を損ねるというのに、壁がひび割れてしまうと欠陥住宅のように見えてしまいますし、建物全体の傷みも加速します。
外壁にチョーキング現象（粉拭き）がおきたら・・・
外壁の塗装にも、耐用年数（約５年〜１０年）があります。
チョーキング現象は、外壁塗装のメンテンナスが必要な時期が来たことを知らせるサインです。
きちんと外壁をメンテナンスをしないと、家屋がみすぼらしく見えるだけではなく、建物の寿命も短くなってしまいます。
外壁のトラブルを放置しておくと、家屋全体にダメージが広がりますので、プロの業者にメンテナンスの依頼をしなくてはなりません。
チョーキング状態をプロの業者に確認してもらった上で、深刻な状況にならない為に対応した方が、メンテナンスするのも簡単ですので、費用を抑えることもできます。
↓この記事も読まれています│´ω`)ﾉ↓
修理費用はおいくらなの・・・？？